Auslandsimmobilien Steuern Schweiz – Immobilie in Deutschland richtig versteuern

Unterschied in der Besteuerung zwischen der Schweiz und Deutschland

Besteuerung in Deutschland

Personen mit Schweizer Wohnsitz und Immobilienbesitz in Deutschland gelten als grenzüberschreitender Immobilienbesitzer

Einkommenssteuer in Deutschland wird nur auf den Mieterträgen erhoben

Keine Vermögenssteuern auf den Immobilien in Deutschland

Grundsteuer in Deutschland bleibt bestehen

Es wird in Deutschland nur die Einkünfte aus den Immobilien besteuert, das restliche Einkommen wird in Deutschland nicht erfasst. Von den Einkünften können die Unterhaltskosten, Abschreibungen und die Schuldzinsen in Abzug gebracht werden

Der Deutsche Steuersatz für das Reineinkommen aus der Liegenschaft bis zu einem Betrag von EUR 133’520 pro Jahr für Verheiratete beträgt 14 %, danach erhöht sich der Steuersatz auf 42  %. Die Besteuerung in Deutschland gilt bis zum genannten Reineinkommen als moderat

Besteuerung in der Schweiz

Internationale Steuerausscheidung

Internationale Steuerausscheidung, wobei das Einkommen und Vermögen der Immobilien im Rahmen der internationalen Steuerausscheidung Deutschland zur Besteuerung zugewiesen wird

In der Schweiz gilt der Progressionsvorbehalt, also aufgrund des höheren Einkommens wegen der Liegenschaft in Deutschland kann der Einkommenssteuersatz steigen, da für den Steuersatz das gesamte weltweite Einkommen massgebend ist. Besteuert wird in der Schweiz aber nur das in der Schweiz erzielte Einkommen aber zum höheren Steuersatz des weltweiten Einkommens

Liegenschaftsunterhalt

Für die Deutsche Immobilie gelten die gleichen Abzugsmöglichkeiten wie für eine  Schweizer Immobilie, das heisst Reparaturen, Sanierungen, Versicherungsprämien und dergleichen sind abzugsfähig. Im Gegensatz zu Deutschland sind aber keine Abschreibungen abzugsfähig